荣和摩客社区
楼盘介绍: 荣和MOCO社区位于南宁市北湖北路东侧,总用地面积31505.55 m²,容积率4.8,总建筑面积179102.37m²,建筑密度37.84%。绿地率30.15%。周边交通便利。 <br>项目包括22层公寓住宅一栋、32层公寓住宅三栋、20层公寓住宅二栋;临北湖北路和北侧规划路以及东侧规划路设二层局部三层商铺,在用地中部东西向设贯通的商业内街,用地南侧中部及用地东侧设二层商铺。项目设1层地下车库;机动车停车位共1210辆。并根据南宁相关规划管理技术规定设置相应的配套设施。 <br>荣和MOCO社区规划特点: <br>项目将建筑设计、环境绿化和道路系统三者完美地结合起来,为住户营造了一个自然、舒适、现代的生活环境。 <br>1、有序的建筑形态。 <br>小区在总体上分为东西两个部分。东段为小户型住宅,西段为LOFT公寓,在用地中央东西向设置贯穿整个小区的16米宽商业步行街。商业街在西端与北湖路连接处形成广场和架空商业入口,引入北湖路商业带的人流。在小区东西两段连接处的用地中央形成扩大的商业广场,并向北形成联系北侧规划道路的步行街入口,向东连通住宅中心庭院。 <br>2、丰富的空间变化 <br>首层、二层商业系统通过外廊、挑廊、连廊、垂直交通核形成围绕商业步行内街展开的丰富商业体系。在用地中部形成开阔的广场,并由此进入开阔的东段小区中心庭院环境,再通过台阶、连廊,贯通各栋公寓或住宅的三层架空花园,最后进入建筑内空间,建立有序的居住空间。 <br>3、生态园林绿化 <br>规划通过尽量降低建筑密度,设计住宅底层架空活动等措施,为园林绿化留出了大量的空间,小区绿化通过架空形成一个整体。庭院绿化,架空绿化成为核心景观区的延伸。每栋建筑均可与景观取得直接的联系,满足了景观的均好性要求。 <br>4、竖向设计 <br>基地东高西低,高差约1米。由于用地东西长南北窄,通过自然找坡消化高差。小区首层商铺层高6米,二层商铺层高4.2米,架空层4.5米。 <br>5、人防设计 <br>本人防工程设在地下一层,人防建筑面积及防护等级待报当地人防部门核准后设置。 <br> <br>荣和MOCO社区建筑特点: <br>建筑立面为现代简约风格,色彩以活泼、丰富而协调为目标。通过局部彩色点缀、空中花园、屋顶花园等活跃元素予以变化,丰富而不繁琐。 <br>设计对住宅色彩、造型进行组合变化以及立面构思。建筑西南立面采用竖向玻璃幕墙与水平挑板等手法作为设计元素,使建筑体量拥有活泼、炫目的视觉冲击,立面的丰富协调充分体现本小区面向年轻、前卫住户的风格特色。各种材质颜色的变化处理,如主墙面为米白色,局部用橙色、猪肝红色丰富,再加以蓝橙色玻璃点缀其中,色彩清新、淡雅、时尚。 <br>商业设计中局部分采用彩色玻璃,增强商业氛围的同时,提升了购物环境档次。同时百叶的使用,丰富了临街商铺的形象,极具亲和力。 <br> <br>荣和MOCO社区户型设计: <br>户型设计-----创新为本,是一大亮点,如何把户型设计多元化趋势与本项目“绿色、生态、健康”的特点相结合是户型创新设计的重点。户型方面在荣和使用率高、赠送面积大的基础上加以创新,有40平方的LOFT公寓,4.4米层高,可以上下分层,可做两房两厅一卫,且是明厨明卫设计,进行分离之后,室内可用面积接近60平方,使用率超高。 <br>户型设计主要有单房,一房一厅,两房一厅。标准层面积62到118平米。 <br>单体设计中采用多类型阳台、大进深观景窗、大进深阳台等作法,突出各户型的实用价值,各户型均有灵活使用空间。 <br>采光通风良好的电梯厅;与园林结合而气度高雅的入户大堂,节点设计、细部设计强调通透、宽敞明亮、气派大方的设计理念。 <br> <br>荣和MOCO社区环境: <br>1、景观框架:本项目已吸纳城市自然景观、营造社区人文景观的有机融合为整个小区的景观框架。 <br>2、多层次的点、线、面: <br>点:节点空间、中心庭院、架空层景观 <br>线:景观视线 <br>面:中心景观想结合的中心体系 <br>3、轴线:通过轴线的连接将中心绿化与各个架空层节点串联构成了区内的环形步行体系。 <br>4、绿化空间:建筑底层绿化架空,结合多层次的绿化空间,增强室外绿化空间的渗透与融合。 <br> <br>荣和MOCO社区立体式人车分流交通系统: <br>小区交通系统实现人车分流。地下车库设计直接连通各栋住宅的电梯与楼梯。二层商业步行体系与入户步行体系相互独立,通过不同的垂直交通核心连通首层。东段住宅中心庭院内设置有住宅集中提升楼电梯与2#楼三层架空花园通过连廊、屋顶花园形成统一贯通的居住入户步行系统。 <br>由上可见,车流、步行人流是完全独立的两个系统,互不干扰,利于营造高档小区安静、安全的舒适居住环境。
物业类别: 住宅、公寓、商铺
项目特色: LOFT,复合地产]}
建筑类别: 塔楼 高层
装修状况: 毛坯
所属商圈: 北湖路
入住时间: 2013-6
物业公司: 南宁市荣和物业管理有限责任公司
开发商: 广西荣和有限责任公司
预售许可证: 南房预字(2011)第191号
物业地址: 西乡塘北湖北路6号
占地面积: 31333平方米
建筑面积: 180000平方米
竣工时间: 2013-05-30
产权年限: 住宅70产权
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万元

6 . 5

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